Nákupní parky v Česku rostou nejrychleji za posledních 15 let

Český maloobchod prochází tichou, ale zásadní proměnou. Zatímco ještě před několika lety dominovaly velké nákupní destinace, dnes se těžiště každodenních nákupů přesouvá blíž k místu bydliště. Segment retail parků se v roce 2025 stal jedním z hlavních motorů tohoto posunu a jejich význam na trhu dále roste.

Ke konci roku 2025 dosáhla celková plocha nákupních parků v České republice téměř 1,4 milionu m², což představuje přibližně třetinu všech moderních maloobchodních ploch. Jen během loňského roku bylo dokončeno nebo rozšířeno zhruba 82 400 m² retail parků, což je nejvíce za posledních patnáct let. Celkově developeři plánují v tomto roce dodat na trh 19 nákupních parků s celkovou plochou téměř 90 tisíc metrů čtverečních. Vyplývá to z dat společnosti Cushman & Wakefield.

„Retail parky dlouhodobě posilují svoji pozici na trhu maloobchodu a zákazníci si je oblíbili pro rychlé a praktické nákupy. Jsou také atraktivním produktem pro developery nebo investory, protože v průběhu posledních pěti let prokázaly odolnost proti výkyvům trhu. A to i zásadním jako byl covid nebo vysoká inflace v nedávných letech. Výstavba nových parků bude jistě ještě několik let pokračovat,“ komentuje Jan Čížek ze společnosti Cushman & Wakefield. 

Největším loni dokončeným projektem byl nový nákupní park RP Kozomín s celkovou prodejní plochou 14700 m² a 23 obchodními jednotkami. Dalším významným projektem byla nová výstavba RP Neratovice-Byškovice s plochou 8100 m² s 15 obchodními jednotkami. U obou těchto retail parků počítá developer s budoucím rozšířením. Třetím největším loňským projektem je nová výstavba retail parku OC Klokan Uničov s celkovou plochou 6900 m² a 12 obchodními jednotkami. Do konce letošního roku by měly být dokončeny další desítky projektů.

Růst nákupních parků je zřetelný především mimo velká města. Nejvíce projektů je nyní ve výstavbě v Ústeckém a Jihočeském kraji. Největší koncentrace projektů je dlouhodobě ve Středočeském kraji, kde se nachází více než padesát retail parků o celkové ploše přibližně 190 tisíc m², zatímco v přepočtu na 1 00 obyvatel dominuje Olomoucký kraj. Silnou aktivitu vykazuje také Ústecký kraj a Moravskoslezský kraj, ale nové projekty přibývají prakticky ve všech regionech České republiky. Pro rok 2026 developeři plánují dokončit 19 retail parků s celkovou plochou přes 88000 m².

Specifickým rysem současné výstavby je zaměření na menší a středně velká města, často s populací v řádu jednotek až nižších desítek tisíc obyvatel. Právě zde retail parky reagují na poptávku po rychlém, dostupném a přehledném nákupu bez nutnosti cestovat do vzdálenějších center.

Struktura retail parků se dlouhodobě stabilizuje kolem obchodů každodenní potřeby. Dominují zejména potravinové řetězce, drogerie, diskontní prodejny, lékárny a obchody s vybavením do domácnosti. Tento mix odpovídá změně spotřebitelského chování, kdy zákazníci kladou důraz na úsporu času, jednoduchou orientaci a dostupnost autem i pěšky.